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マンションを 管理していると「早期に資金が欲しい」「家賃滞納の対策をしたい」というニーズがあります。賃貸物件の管理費や家賃などを早期に資金化することは可能なのでしょうか。
ファクタリングで管理費や家賃を資金化できるかどうかや、サービス利用のメリット、デメリット、注意すべきポイントなどについて管理費を中心に解説します。
利用時の流れなども説明しますので、「賃貸物件に関する債権を資金化できるか？」「賃貸物件の債権を早期にお金に換えたい」と悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

ファクタリングはマンションの管理費や家賃にも使える？

賃貸物件に関する 債権には賃料や管理費などがあります。これらの債権は資金化サービスを使ってお金に換えることは可能なのでしょうか。
まずは債権の種類ごとに現金化の可否について説明します。

ファクタリングはマンションの管理費に使える

マンションの 管理費はファクタリングで早期に資金化できます。賃貸物件の管理にはお金がかかります。急にお金が必要になったときなどはサービスの活用が可能です。

ファクタリングはマンションの家賃にも使える

マンションの家賃を早期に現金化したいときもファクタリングが使えます。
債権の資金化サービスには家賃を対象にしているタイプがあります。家賃を買取の対象にしているサービスを使えば問題なく早期の現金化が可能です。

マンションの管理費に使える「ファクタリング」とは

ファクタリングと は、売掛金などの債権を譲渡・売却することで換金するサービスです。
たとえば、会社Aは取引先Bに対する債権を持っていたとします。支払いは2023年12月20日の約束です。
会社Aは事業拡大のための資金が必要だったため、早めに払って欲しいと思っていました。しかし、支払い日の約束がある以上、約束の日まで待たないとお金は確保できません。
所有している物件の維持管理のためにも資金が必要だったA社は、取引先Bとの債権をファクタリング会社に譲渡・売却しました。
事例のように売掛金などの債権を譲渡・売却により早期資金化できるのがファクタリングです。

ファクタリングにはさまざまなタイプがある

債権の資金化にはさまざまなタイプがあり、会社によって買取対象になる債権が違っています。
取引によって生じる売掛金や病院の診療報酬などが主な譲渡・売却の対象です。会社によっては賃貸物件の賃料や管理費なども買取対象になっています。
アパートやマンションなどの賃貸物件の大家さんは、これらに関する債権に対応しているタイプを利用することで早期に現金を確保可能です。

マンション管理費のファクタリングとは？方法や仕組みなど

賃貸物件を購入する 場合、その物件を担保にして購入資金の融資を受けているケースが少なくありません。
賃料や管理費などをスムーズに受け取れないと収益という点でも困ってしまいます。返済やマンションの管理も難しくなってしまいます。
建物や設備の急な修繕や修理が必要になったときも資金が必要です。現金の確保は大家さんにとって大きな課題だと言えるでしょう。
資金に困っている大家さんの強い味方になるサービスが「マンションの管理費などを対象にしているファクタリング」です。
サービス内容や仕組み、流れなどについて順番に説明します。

マンション管理費のファクタリングとは

マンション管理費のファクタリングとは、管理費など賃貸物件に関する債権を買取対象にしているサービスのことです。
管理費や賃料などを対象にしているサービスをまとめて「家賃収入ファクタリング」と呼ぶことがあります。

マンション管理費のファクタリングの仕組み

賃貸物件の債権は基本的に2社間契約という方法で資金化します。
2社間契約とは申込者（大家さんなど）とサービスの提供会社の2社（2者）で手続きを進めるタイプの方法です。
まずは大家さんなどがサービスの提供会社に申し込みます。申し込み対象の管理費（債権）をサービスの提供会社が買い取るという仕組みで資金化します。

マンション管理費のファクタリングを使うときの流れ

大家さんなどが賃貸物件の債権を資金化するときは、次のような流れで手続きを進めます。

1.マンションの管理の買取をしている会社を探す
2.申し込むファクタリング会社を選ぶ
3.会社が指定している方法で申し込む
4.会社側の審査を受ける
5.審査の結果と買取条件が提示される
6.ファクタリング会社から売却金を受け取る
7.申込者が回収したお金を会社に渡す

マンション管理費のファクタリングで必要な書類

手続きに必要な 書類は本人確認書類や賃貸借契約書、土地や建物の登記簿謄本や評価証明書、入金に使っている通帳のコピーなどです。提出すべき書類は申し込み先の会社によって異なりますので、確認が必要になります。
債権の資金化ではよく請求書が使われます。ただ、マンションを借りている人たちに毎月請求書を発行して渡すというケースは少ないと言えるでしょう。そのため、サービスの提供会社は請求書ではなく賃貸借契約書などを確認して買取するわけです。

マンション管理費の資金化事例

大家であるA 氏が所有しているマンションが台風により打撃を受けてしまい、建物の修繕や設備の修理が必要になってしまいました。融資も検討しましたが、負債を増やしたくないことと、より迅速に現金を確保したいことなどから、ファクタリングの利用を決めました。
大家であるA氏はマンションの管理費をサービスの提供会社に譲渡・売却し、修繕・修理に必要なお金を確保しました。
マンションの修繕や設備の修理にお金が必要な局面でファクタリングを有効活用した事例です。

マンション管理費のファクタリングにかかる手数料

マンション 管理費のファクタリングは手数料が低めに設定されていることが多いという特徴があります。手数料などのコストの相場は10％～20％ほどになっています。
なぜ手数料などのコストが低めに設定されているかというと、それは「マンションを借りている側は約束の日に賃料を入金するだろうという期待」があるからです。
たとえば、公務員や大企業のサラリーマンなどが多く入居しているマンションがあったとします。このマンションの大家さんがサービスを利用する場合、申し込みを受けた会社側は「公務員や大企業のサラリーマンが多いなら約束の日に契約の額を払ってくれるだろう」と期待するわけです。このような期待があるからこそ、手数料の相場はやや低めに設定されているという事情があります。
なお、すべての賃貸物件に低めの手数料が適用されるわけではありません。家賃などの回収率が低い場合や期待できる要素が乏しい場合などは、手数料などのコストが高めになってしまうこともあります。

マンション管理費をファクタリングで資金化するメリット

賃貸物件の債権を資金化するサービスを利用するメリットは4つです。

・迅速に現金を調達できる
・家賃滞納の対策ができる
・複数月の管理費を現金にできる
・マンションの管理費は審査で有利である

急いで資金を確保できる

ファクタリングの魅力は手元の債権を使って素早く現金を調達できるところです。
賃貸物件の急な修繕や設備の修理、資金繰りの悩みなど大家さんの幅広い資金のお悩みに使えるのがファクタリングになります。
債権の現金化は負債にならず、信用情報にも影響しないというメリットもあります。いざというときに使いやすい現金確保の方法です。

家賃滞納の対策になる

借りている人たちが賃料を払ってくれないと収益が下がってしまいます。管理費などの滞納は大家さんにとって頭の痛い問題だと言えるでしょう。今後の物件の維持管理などにも影響が出てしまいます。
債権の現金化は家賃滞納の対策にも使えるというメリットがあります。支払ってくれるか分からない借主や過去に滞納したことのある借主などの支払いを早期現金化すれば、家賃の滞納対策が可能です。

複数月の管理費も現金化できる

債権の現金化サービスでは、翌月分だけでなく複数月の管理費を換金することが可能です。ただ、換金額が下がってしまうこともあるため注意してください。
なぜ換金額が下がるのかというと、「入居者がどうなっているかわからないから」です。翌月以降の分を現金化した場合、実際に翌月以降になると退去者が出ているかもしれません。そのため、やや低い額での換金になることがあるのです。
ただ、複数月の管理費を現金化できるところはメリットではないでしょうか。

管理費は審査に通りやすい

マンションの債権は審査に通りやすいというメリットがあります。
マンションの立地や入居者の属性、入居状態などにもよりますが、サービスの提供会社から「良好なマンションだ」と判断されれば、それだけ審査に通りやすくなるのです。
手数料などのコストをおさえて債権の現金化を利用できる可能性がある点もメリットになります。

マンション管理費をファクタリングで資金化するデメリット

賃貸物件の債権を資 金化するサービスを使うデメリットは2つあります。サービスを利用する際はデメリットも参考に検討することが重要です。

・売上アップが難しくなる
・3社間契約は基本的に使えない

大家の努力での売り上げアップが難しい

ファクタリングを利用した場合、支払いの満額を受け取ることはできません。
たとえば管理費や賃料の合計が20万円だったとします。マンションに関する債権を売買すると手数料などのコストが発生するため、満額である20万円からコストが差し引かれてしまうのです。
サービスを利用するとそれだけ収益が下がってしまい、大家さんの努力で利益をアップさせることが難しくなる可能性がります。計画的な利用が重要です。

3社間ファクタリングは利用できない

3社間の契約タイプとは、申込者（大家さんなど）と支払い先、サービスの提供会社の3社（3者）で行う債権の譲渡・売却方法です。
マンションの管理費を譲渡・売却するファクタリングは基本的に2社間の契約タイプになっています。3社間の契約タイプは基本的に使えないところがデメリットです。

マンション管理費のファクタリングで注意すべきポイント

マンション管理費の現金化で注意したいのは、会社選びや利用条件などです。
管理費などの債権に対応している会社としていない会社があります。会社選びの際は対応している債権をよく確認する必要があります。
利用条件を事前にチェックしておくことも重要です。利用条件に合致していないと申し込みできませんので、注意してください。

おすすめのファクタリング会社10選

マンション管理費に対応のおすすめのファクタリング会社を厳選し、比較表にまとめました。
比較表下には各社の詳しい詳細も載せてありますので、信頼できる業者選びの参考にして下さい。

ペイトナーファクタリング

ペイトナーファクタリングは、個人事業主やフリーランスといったスモールビジネスに従事する方々に特化したファクタリングサービスを提供している、注目のファクタリング会社です。特に注目すべきポイントは、申し込みから入金までのスピード感にあり、最短でわずか10分という驚異的なスピードで請求書を現金化できる点が大きな魅力です。このスピードは業界内でもトップクラスであり、急な資金ニーズにも迅速に対応できる体制が整っています。

手数料については、わかりやすく一律10％に設定されており、手数料の変動に不安を感じることなく、安心してサービスを利用することができます。また、これからファクタリングを初めて利用する方でも、シンプルで直感的な手続きによってスムーズに取引を進めることが可能です。

さらに、買取対象となる請求書の金額は1万円から100万円までと、比較的少額の取引に対応しているのが特徴です。これは、日々の運転資金や短期的な資金繰りを必要とする個人事業主やフリーランスの方々にとって、非常に利用しやすい設定となっています。

このように、ペイトナーファクタリングは早いスピード・手軽さ・安心感の三拍子が揃ったサービスを提供しており、時間も手間もかけずに資金化したい方にとって、非常に頼れる存在といえるでしょう。

みんなのファクタリング

「みんなのファクタリング」は、法人や個人、フリーランス向けのオンライン完結型ファクタリングサービスです。土日祝日を含む年中無休の対応に加え、最短60分での資金調達が可能なスピード感が特徴です。

買取可能額は1万円から最大300万円で、手数料は7％から15％の範囲で設定されています。来店や電話対応が不要な完全オンライン型の手続きにより、忙しい方でもスムーズに簡単に利用できる点が魅力です。迅速な早い 資金調達を求める方に最適なサービスとして、多くの利用者に選ばれています。

ソクデル

ソクデルは、東京都千代田区に拠点を構えるファクタリング専門会社です。業界最低水準の買取手数料（5%～）を誇り、最短即日で資金化が可能。赤字決算や税金滞納があっても利用できる柔軟な審査体制が魅力です。

契約方法は「オンライン」「来店」「出張」の3種類から選べるため、多忙な個人事業主にもぴったり。急な資金ニーズにもスピーディーに対応できる、頼れる資金調達のパートナーです。

買速

「買速」は、最短30分で売掛債権を現金化できるスピード対応が魅力のファクタリングサービスです。平日の午前9時から営業しており、急な資金ニーズにも柔軟に対応できるため、忙しい個人事業主にとって心強い味方となります。

買取額は10万円から利用可能で、少額資金が必要な場合でも気軽に申し込みができます。個人事業主のように規模が小さくても利用しやすい点は、大きなメリットです。
手数料は最低2％と比較的低水準に設定されています。

株式会社No.1

株式会社No.1は、東京都に本社を構えるファクタリング事業を展開する信頼と実績のある企業です。中小企業や個人事業主の皆様が抱える資金繰りの課題に迅速かつ柔軟に対応し、売掛金を買い取ることで早期に資金を提供するサービスを行っています。これにより、お客様のビジネスにおけるキャッシュフローを改善し、経営の安定化や事業のさらなる成長を力強くサポートしています。

当社は、お客様一人ひとりの経営状況やニーズにしっかりと寄り添い、個別対応による最適なサービスを提供することを重視しています。スピーディーな審査体制と、迅速で早い資金提供の仕組みを整えており、急な資金需要にも即座に対応可能です。

特に個人事業主の方にとっては、資金調達の選択肢が限られていることも多いため、当社のファクタリングサービスは大きな力となります。銀行融資に比べて審査基準が柔軟で、担保や保証人も不要なため、資金繰りに不安を感じている方にとって、非常に利用しやすい手段となっています。

ククモ

QuQuMoは、来店不要でオンライン完結のファクタリングを提供しており、最短2時間での入金が可能なため、急ぎの資金調達を必要とする企業にとって非常に頼りになるサービスです。

必要な書類は、本人確認書類・請求書・通帳のコピーと最小限に抑えられており（個人事業主は確定申告書なども必要）、書類のアップロードにも対応しているため、手続きの手間を大幅に削減できます。その結果、多くの企業が即日で資金調達を実現しています。

さらに、債権譲渡登記や対面での面談が原則不要であり、買取金額の上下限も設けられていないため、柔軟かつスピーディーな対応が可能です。注文書ファクタリングも可能です。こうした点からも、QuQuMoは即日ファクタリングを求める企業のニーズを高水準で満たしていることがわかります。

また、手数料の上限は非公開ですが、下限手数料は業界最安水準の「1%〜」と設定されており、売掛債権を低コストで現金化できる可能性が高いのも魅力の一つです。

手続きの簡単さとスピード早い、そして低コストを重視する企業にとって、QuQuMoは最適なファクタリングサービスといえるでしょう。

ベストファクター

「ベストファクター」は、個人事業主にもおすすめのスピード対応ファクタリングサービスです。
急な資金調達が必要になったときでも、**電話での簡単スピード診断を活用することで、最短5分で審査結果がわかります。そのため、資金繰りに不安を感じている個人事業主でも、すぐに対応できるのが大きなメリットです。

このサービスは法人だけでなく、個人向けにも利用できるのが特徴。売掛債権の買取額は最大1億円と高額に対応しており、小規模事業者でも安心して利用できます。また、建設業や物流業、製造業、IT、医療、小売、サービス業など、さまざまな業種に対応しているため、職種を問わず柔軟に活用可能です。

さらに、1億円が基本の上限ではありますが、事業内容や取引状況によっては、さらに高額なファクタリングも可能。資金繰りの悩みに対して、しっかりと柔軟に応えてくれるサービスです。

ラボル

ラボルは、個人事業主やフリーランスの方向けに特化したファクタリングサービスを提供する、安心と信頼のオンライン資金調達プラットフォームです。

・最短1時間で資金調達可能
・オンライン完結・来店不要
・提出書類は最小限
・面倒な手続きなしでカンタン利用

急な資金ニーズにも即対応。請求書（売掛金）を現金化することで、事業の運転資金を素早く確保できます。スピード感だけでなく、利便性と手軽さでも多くのフリーランスから支持されています。

うりかけ堂

うりかけ堂は、個人事業主にもおすすめのスピード対応型ファクタリング会社です。
業界最安水準の手数料2％から利用できる点が大きな魅力で、資金調達の対象額は最低30万円から、最大で5,000万円までと幅広く対応しています。そのため、小規模な事業者様から中堅規模の法人様まで、資金繰りに関する多様なニーズに柔軟に応えることができます。

うりかけ堂では、Webからたったの1分で簡単に見積もりができるオンライン対応の仕組みを導入しており、日中は忙しくて時間が取れないという方にも非常に便利です。また、電話でのご相談やお問い合わせは、365日24時間体制で受け付けており、急な資金ニーズにも迅速に対応可能です。

契約手続きもオンライン完結型となっており、電子契約サービス「クラウドサイン」を活用することで、書類のやり取りや郵送の手間を省き、最短で申込から2時間以内に入金が完了するスピード感も大きな魅力です。
このスピーディーさは、日々の売上や取引先からの入金に頼る個人事業主にとっては、資金繰りの不安を軽減する非常に心強いサポートとなります。

さらに、保証人や担保の提出は一切不要で、債務超過や税金の未納がある方でも利用可能な柔軟な審査基準が設けられているため、一般的な融資やローンの審査が通りにくいと感じている方にもおすすめです。実際に、うりかけ堂の審査通過率は92％以上と非常に高く、多くの事業者様が利用しやすい環境が整っています。

ビートレーディング

ビートレーディングは、申込みから最短でわずか2時間というスピードで資金調達が可能なファクタリング会社として、多くの事業者から高い評価を受けています。月間の契約実績は1,000件を超えており、豊富な取引経験と確かな信頼性を誇っています。

法人だけでなく、個人やフリーランスといったさまざまな事業形態の方が利用できる点も大きな魅力です。また、ビートレーディングは審査の通過率が非常に高く、赤字経営の企業や、税金の滞納がある場合であっても柔軟に対応してもらえるのが特徴です。

さらに、オンライン上で全ての手続きが完結する利便性の高さも魅力の一つです。通常の売掛債権に加えて、注文書を用いた審査にも対応しているため、より早く確実な資金繰りが実現できます。また、公式ホームページでは無料で見積りを依頼することができ、提示された条件を確認してから安心して取引を開始することが可能です。

ファクタリングはマンションの管理費にも使える？家賃の資金化などのまとめ

今回は、ファクタリングはマンションの管理費にも使えるのかについて詳しく解説しました。
マンション管理費の支払いが遅れそうなときは、債権譲渡を活用したファクタリングがおすすめです。
給料や管理費などの債権を現金化でき「払えないかも」という不安も解消できます。
本サービスのメリットデメリットをしっかりと理解しておくことがとても大切です。
メリットデメリットとしては、キャッシュレスフロー改善や支払い遅れ防止というメリットがある一方、手数料や契約内容の確認が必要といったデメリットもあります。
マンションに関する債権を使って現金を確保したいときや急いで修繕費などが必要なとき、負債を増やしたくないときなどはサービスの利用を検討してはいかがでしょう。